房贷利率跌至历史冰点！百万贷款月供骤降三成，购房窗口期已至？

2025-05-09 217 007导航小编

　　当前房贷利率已跌至历史最低水平，为购房者带来实质性减负。随着央行近期连续出台降息政策，全国多地住房公积金贷款利率已下调至2.6%，商业贷款利率也进入"2字头"时代，引发市场广泛关注。

　　政策组合拳持续发力

　　5月初，央行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。这一政策迅速在全国范围内落地，北京、上海、广州、深圳等一线城市及多个省会城市均已跟进实施。以深圳为例，首套二孩家庭纯公积金贷款209万元，新政后预计可节省利息支出近10万元。

　　更值得关注的是，公积金利率下调为商业贷款利率调整打开了空间。业内专家指出，此前商贷与公积金利率差距过小，制约了商贷利率下调幅度。此次调整后，预计商业贷款利率将迎来更大幅度下调，部分机构预测可能突破3%关口。

　　购房成本大幅降低

　　与2021年利率高峰期相比，当前购房者的还贷压力显著减轻。以总价300万元房产为例，首付三成、贷款30年计算：

　　2021年：首套商贷利率5.74%，利息总额230万元，月供12241元

　　当前：首套商贷利率3.01%，利息总额109万元，月供8865元

　　这意味着利息支出减少超过50%，月供降低近三成。对于百万级贷款，月供更是从5829元降至4221元，降幅达27.5%。

　　市场反应趋于理性

　　尽管利率优惠明显，购房者心态仍保持谨慎。多位受访者表示，利率下调确实增强了购房意愿，但最终决策仍会综合考虑房价走势和个人承受能力。有分析师指出，当前市场已从"政策刺激"转向"理性选择"，购房者更注重长期持有价值而非短期利率波动。

　　专家预测，未来房贷利率可能进一步下探，"2字头"或将成为新常态。对于刚需购房者而言，当前的低利率环境叠加开发商促销政策，确实形成了难得的购房窗口期。但需要提醒的是，购房决策仍需量力而行，避免过度杠杆带来的风险。